名古屋市守山区の当税理士事務所では相続節税や遺産分割等に対応

2013年1月30日水曜日

空室対策　名古屋で相続税のことなら守山区の当事務所へ

前にブログにも書きましたが、アパ－トマンションの空室が

問題となっています。全国平均で20%くらいですが、地方は
もっと高い率となっています。この空室対策が大家さんにとって
頭の痛い問題で、いろいろ工夫されているようですが、なかなか
改善しないようです。参考になるかわかりませんが、対策の
一部をご紹介します。
①営業マンと仲良くなる

②改装によるインテリアのカラ－コ－ディネイト
③ウェルカム作戦(ウェルカムカ―ド、メモペン、メジャ-等)
④各部屋にインタ－ネット接続ジャックの設置
④アイランドキッチン、暖房便座に変更等
⑤入居者に自転車などのプレゼント
⑥家賃を1ヵ月無料にする等々

　要するに、ポイントは待ちではなく、募集に積極的になる
　ことではないでしょうか
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岡田規久男税理士事務所では、岐阜県や
春日井市などの地域のご依頼にも対応しています。
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2013年1月29日火曜日

投資②　名古屋で相続税なら守山区の当事務所へ　

"不動産投資"と言えば土地売買が想像されますが

土地価格は、このまま株高が続けば、土地の価格が下げ止まり、
やや持ち直す様に思われます。
ここでは、土地の売買ではなく、不動産物件の収益(果実)狙いの
投資です。
アパ－ト、マンション投資は空き室が目立っています

のであまりお勧めできませんが、先日、このブログで書きましたが、
住んでみたい街の中古マンション、あるいは中心部なら
10%程度の利回りの物件を探し、
賃貸にするのもよろしいのでは!?
また、東京都心のオフィスビルはどうでしょう?

なかなか１棟は買えませんが、組合形式の事業に投資
(不動産所得)で１口１千万くらいで投資が可能のようです。
収益性も場所(山手線内側)の物件ならおすすめのようです。
売却しやすいのも不動産投資の重要なポイントです。

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2013年1月28日月曜日

投資①　　名古屋市で相続税のことなら守山区の当事務所へ

"投資"と言ってもいろいろありますが、

今、円安とともに株高になっています。
この2か月で2000円くらいダウ平均が上がって、約20%上昇して
ますが、おそらく参議院選挙前までに、12000円から13000円
まで行くだろうが、大半のアナリストの予想ですが、
果たしてそこまで行くのか?あるいは、9000円割れに戻るのか?

さて、株の譲渡益、含み益、もさることながら、配当狙いに行ってはどうかと思います。
たとえば、薬品株などは比較的配当率(投資額に対する配当額)が高いのがあります。
武田薬品は4%エ-ザイは4%弱また、中部電力は5%強と魅力的な高配当です!?
ただし、あくまでも株価を考えずに、保有に徹すればの話ですが。

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2013年1月25日金曜日

税制改正大綱　名古屋市で相続税のことなら守山区の当事務所へ

昨日、税制改正大綱が発表された。富裕層向けの改正
では、所得税の最高税率の5%アップを始め、相続税の
改正が確定をみた。思えば、平成23年4月から施行される
予定だったが、3.11の震災の影響で先送りとなり、それから
4年遅れの施行となりそうだ。現状の相続税申告割合は
全国平均4%程度だが、ある試算は7%ぐらいに行くと踏んでいる。
これは、平均での話であり、都市部ではもっと跳ね上がるであろう。
それとは別に、孫への教育資金の一括贈与(最高1500万円)の創設も
決まりそうだ。

おじいちゃんが孫の教育資金の大半をだすことになるのか?
これは、麻生財相が総理時代に言いだしっぺらしいので、麻生印
と呼ばれているらしいが、お金に余裕のあるお年寄りはいいが、
お金をあまり持っていないお年寄りは差別されてしまうのか?
蓄えたなけなしの老後資金の行方はいずこへ!?

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2013年1月24日木曜日

軽減税率　名古屋市で相続税なら守山区の当事務所へ

"軽減税率"　昨日、与党自民党と公明党の消費税率
改定で、食料品などの生活必需品の税率をいつから
据え置いたりする、時期の調整が整ったようだ。

10%にアップするときに決まったようだが、8%時は低所得者
に対して、給付金支給の方法をとるらしい。
この制度は、消費税の納税義務者である中小企業、個人事業者
などは、計算がより複雑になる。簡易課税選択者は関係ないが、
原則課税企業は現在でも、課税、不可税、非課税、の区分が
必要とされる中、軽減税率適用品目をレシ-トを皆見ながら仕訳を
する必要に迫られる。我々、税理士事務所泣かせとなる!!